买卖二手房谨防三类房屋产权问题多

业内人士表示，购买上述房产切不可掉以轻心，必须要得到夫妻双方、承租方或是单位的书面同意，才能保证顺利完成交易。总之，购买此类产权不明的二手房，要做到有“言”在先。

留意三类房屋的产权情况

夫妻共有房产。按照我国法律规定，婚后财产夫妻双方共同所有。共有财产的出售必须得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。当有共有人不同意出售时，则该交易无效。也就是说如果夫妻中有一人不同意卖房，交易就无法进行。

但作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人。在购买这类房屋时，一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

正在出租的房屋。要首先明确租客是否有意购买该房屋。法律规定，承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。因此，购买正在出租的二手房，也要有“言”在先。

产权归单位所有的房子。这类房应取得产权所属单位的书面同意。这类卖房者，所在单位仅仅是将该房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。校产房、军产房、单位公房等等都属于此列。有的公房可以上市交易，有的需要得到单位的书面同意，而有的则根本不能上市交易。

如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户，取得房屋产权。